(CEO-Talk.vn) – Theo báo cáo thị trường trung tâm dữ liệu châu Á – Thái Bình Dương (APAC) nửa đầu năm 2026 của Cushman & Wakefield, riêng TP.HCM hiện có 33MW công suất vận hành, cùng 68MW nguồn cung tương lai đang xây dựng và quy hoạch.
Làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây đang đẩy nhanh tốc độ phát triển trung tâm dữ liệu tại khu vực APAC, đồng thời mở rộng bản đồ đầu tư ra ngoài những trung tâm truyền thống.
Tính tổng nguồn cung trung tâm dữ liệu tương lai tại APAC đạt mức kỷ lục 26,5GW trong nửa đầu năm 2026, tăng thêm 7,1GW chỉ trong sáu tháng. Trong đó 4,8GW đang xây dựng và 21,7GW nằm trong quy hoạch. Khu vực này cũng đưa thêm khoảng 1,4GW công suất mới vào vận hành.
Dù nguồn cung tăng nhanh, tỷ lệ trống của các trung tâm dữ liệu cho thuê chỗ đặt máy chủ (colocation) vẫn giảm từ 10,9% trong nửa cuối năm 2025 xuống 10,3% trong nửa đầu năm 2026.
Đáng chú ý, Cushman & Wakefield ghi nhận hoạt động phát triển đang dịch chuyển sang những thị trường mới khi các nhà vận hành tìm kiếm địa điểm có khả năng đáp ứng nhu cầu điện ngày càng lớn. Bên cạnh kết nối, khả năng cung ứng điện, mức độ sẵn sàng của hạ tầng và môi trường pháp lý đang trở thành những yếu tố quan trọng hơn trong quyết định đầu tư.
Việt Nam trong bản đồ mở rộng mới
Sự dịch chuyển này đang tạo thêm không gian phát triển cho Đông Nam Á và những thị trường còn ở giai đoạn đầu như Việt Nam.
Đông Nam Á hiện chiếm khoảng 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu đang được xây dựng tại APAC, trong đó Malaysia dẫn đầu với 1.039MW, tiếp theo là Thái Lan với 859 MW.
Trong bức tranh này, Cushman & Wakefield cho biết Việt Nam đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà vận hành hyperscale, nhà cung cấp điện toán đám mây và doanh nghiệp AI.
Theo Chỉ số Mức độ trưởng thành thị trường trung tâm dữ liệu APAC, TP.HCM và Hà Nội thuộc nhóm thị trường mới nổi (emerging). So với các trung tâm đã đạt quy mô hàng ngàn megawatt như Johor, Tokyo, Bắc Kinh, Sydney hay Mumbai, thị trường Việt Nam vẫn còn ở giai đoạn ban đầu.
Riêng TP.HCM hiện có 14 trung tâm dữ liệu của 9 nhà khai thác 33MW công suất vận hành. Nguồn cung tương lai đạt 68MW, gồm 14MW đang xây dựng và 54 MW trong quy hoạch. Tỷ lệ trống colocation hiện ở mức 34,8%.
Quy mô này còn khá nhỏ so với các trung tâm lớn của khu vực. Johor, thị trường lớn nhất APAC xét theo tổng công suất hiện hữu và tương lai, đã vượt 4GW. Tuy nhiên, các chỉ số cũng cho thấy một phần tăng trưởng của thị trường APAC đang dần chuyển sang nhóm mới nổi.
Theo Cushman & Wakefield, nhóm thị trường Emerging mà TP.HCM và Hà Nội đang thuộc về hiện chiếm khoảng 7% công suất vận hành của APAC. Tỷ lệ trống của nhóm giảm từ 26% ở kỳ báo cáo trước xuống 18% trong nửa đầu năm 2026 khi các thị trường tiếp tục phát triển.
Vốn đầu tư và hạ tầng tạo động lực mới
Tại Việt Nam, báo cáo ghi nhận một số yếu tố đang hỗ trợ sự phát triển của thị trường, từ thay đổi chính sách, dòng vốn đầu tư quốc tế đến cải thiện hạ tầng kết nối.
Việc nới lỏng các hạn chế về sở hữu nước ngoài trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu từ năm 2024 được Cushman & Wakefield đề cập như một yếu tố hỗ trợ thu hút các nhà đầu tư quốc tế.
Cùng với đó, một số kế hoạch đầu tư quy mô lớn đã xuất hiện. Báo cáo dẫn thỏa thuận khung trị giá 1 tỉ USD giữa G42, FPT Corporation và Viet Thai Group, liên quan đến phát triển trung tâm dữ liệu hyperscale, cùng đề xuất dự án trung tâm dữ liệu AI hyperscale trị giá 2 tỉ USD.
Hạ tầng kết nối quốc tế cũng tiếp tục được bổ sung. Một trong những dự án được Cushman & Wakefield đề cập là tuyến cáp biển MViSTA, kết nối Việt Nam với Singapore, Johor và Thái Lan.
Những diễn biến tại Việt Nam nằm trong xu hướng rộng hơn của thị trường APAC, khi nhu cầu phục vụ AI khiến bài toán địa điểm phát triển trung tâm dữ liệu thay đổi.
Ông Andrew Green, Trưởng bộ phận Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC của Cushman & Wakefield, cho biết đầu tư vào AI và điện toán đám mây đang tăng tốc, nhưng khả năng tiếp cận nguồn điện ngày càng trở thành một trong những nút thắt chính của ngành.
Theo ông, nếu trước đây các trung tâm dữ liệu thường tập trung tại những địa điểm có kết nối tốt, hoạt động phát triển hiện đang mở rộng sang những thị trường có khả năng cung cấp điện ở quy mô lớn. Xu hướng này đang hình thành các hành lang tăng trưởng mới và đưa đầu tư ra ngoài những trung tâm dữ liệu truyền thống.
AI làm thay đổi yêu cầu đối với trung tâm dữ liệu
Sự phát triển của AI không chỉ làm tăng nhu cầu công suất mà còn thay đổi yêu cầu đối với thiết kế và vận hành trung tâm dữ liệu.
Theo Cushman & Wakefield, khi mật độ tính toán tăng, các nhà phát triển ngày càng chú trọng tốc độ triển khai, khả năng mở rộng, công nghệ làm mát và hiệu quả sử dụng điện, nước.
Ông Pritesh Swamy, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC, cho biết các phương pháp xây dựng mô-đun và công nghệ làm mát tiên tiến đang được sử dụng nhằm rút ngắn thời gian triển khai và tối ưu hạ tầng hiện hữu.
Theo dự báo, Australia, Ấn Độ, Nhật Bản và Malaysia sẽ vượt 2GW công suất vận hành vào năm 2028. Làn sóng tăng trưởng tiếp theo sẽ phụ thuộc ngày càng nhiều vào khả năng cân bằng giữa quy mô, nguồn điện và mức độ sẵn sàng của hạ tầng.
Với Việt Nam, các con số hiện tại vẫn cho thấy một thị trường ở giai đoạn đầu. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các kế hoạch đầu tư hyperscale, cải thiện kết nối quốc tế và những thay đổi về chính sách đang đưa Việt Nam vào bản đồ mở rộng của hạ tầng số APAC, trong thời điểm nhu cầu trung tâm dữ liệu phục vụ AI và điện toán đám mây tiếp tục gia tăng.
——————————————
Đọc thêm>>
Savills: Cuộc đua trung tâm dữ liệu phát triển AI tại châu Á
CMC khởi động dự án trung tâm dữ liệu xanh 250 triệu USD tại SHTP
Viettel đầu tư tỉ đô cho hai công trình trọng điểm quốc gia
IPTP Networks đầu tư 200 triệu USD xây trung tâm dữ liệu AI tại Đà Nẵng