(CEO-talk.vn) – Báo cáo Spotlight on Wealth Trends 2026 của Savills cho thấy bản đồ tài sản toàn cầu đang thay đổi dưới tác động của quá trình chuyển giao tài sản giữa các thế hệ và sự xuất hiện những nguồn tài sản mới từ khởi nghiệp, công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI).
Năm 2025, tổng tài sản cá nhân toàn cầu tăng 10,8%, đưa gần một triệu người gia nhập nhóm triệu phú đô-la Mỹ. Báo cáo ước tính thế giới hiện có 510.810 cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, với tổng tài sản khoảng 60.000 tỉ USD.
Đáng chú ý, khoảng 84.000 tỉ USD được dự báo sẽ chuyển giao giữa các thế hệ trong hai thập niên tới. Quy mô chuyển giao này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi cơ cấu sở hữu tài sản, đồng thời tác động đến nhu cầu đầu tư, tiêu dùng và lựa chọn nơi sinh sống của những người thừa kế tài sản.
Theo Savills, thế hệ người sở hữu tài sản mới bao gồm những cá nhân dưới 40 tuổi đã hoặc có khả năng thừa kế tài sản lớn, cùng các doanh nhân trẻ tự tạo dựng tài sản. Nhóm này có xu hướng phân bổ hoạt động kinh doanh, nơi cư trú và đầu tư tại nhiều quốc gia. Đáng chú ý, khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân hiện sinh sống ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản.
>>Bước chuyển từ “tạo lập tài sản” sang “quản lý tài sản” tại Việt Nam
>>Branded Residence: “Cuộc chơi thương hiệu” mới của bất động sản Việt
Xu hướng này khiến các tiêu chí lựa chọn điểm đến không còn chỉ phụ thuộc vào cơ hội kinh doanh hay lợi thế đầu tư. Chất lượng sống, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, an ninh, môi trường địa phương và khả năng kết nối quốc tế ngày càng đóng vai trò quan trọng.
Để đánh giá sức hấp dẫn của các thị trường, Savills phân tích hơn 100 trung tâm tài sản trên thế giới dựa trên 48 yếu tố thuộc bốn nhóm: môi trường kinh doanh, quản trị và kết nối; mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương; quản lý tài sản và thuế; cùng phong cách sống.
Theo Chỉ số các trung tâm tài sản thế hệ mới tại châu Á – Thái Bình Dương của Savills, Singapore, Hong Kong và Tokyo dẫn đầu bảng xếp hạng. Việt Nam có hai đại diện trong Top 20 là Hội An, xếp thứ 15 và TPHCM, xếp thứ 16. Chỉ số được xây dựng dựa trên 48 tiêu chí thuộc bốn nhóm, phản ánh sức hấp dẫn của các điểm đến đối với thế hệ người sở hữu tài sản mới, thay vì chỉ dựa vào quy mô tài sản hay mức độ tập trung của giới giàu có.
Báo cáo cũng xác định Việt Nam và Ấn Độ là những thị trường có tiềm năng tiếp tục tạo lập tài sản từ các lĩnh vực khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và bất động sản. Sự phát triển của các ngành này góp phần mở rộng nguồn tài sản mới, đồng thời tạo thêm nhu cầu đối với thị trường bất động sản và các dịch vụ phục vụ nhóm khách hàng có tài sản lớn.
Bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc toàn quốc bộ phận Kinh doanh nhà ở và Tư vấn khách hàng tài sản lớn (Private Office) của Savills Việt, Nam nhận định sự thay đổi về nguồn hình thành tài sản và quá trình chuyển giao giữa các thế hệ đang khiến tiêu chí lựa chọn nơi sinh sống, kinh doanh và đầu tư của giới giàu có trở nên đa dạng hơn.
“Bên cạnh nền tảng kinh tế và môi trường kinh doanh, chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế và các dịch vụ hỗ trợ cũng ngày càng có vai trò quan trọng”, bà Hương cho biết.
Theo đó, khả năng thu hút nhóm khách hàng có tài sản lớn sẽ phụ thuộc ngày càng nhiều vào chất lượng phát triển tổng thể của thị trường, thay vì chỉ dựa trên nguồn cung bất động sản cao cấp hoặc triển vọng tăng giá.
Theo Savills, xu hướng này đặt ra yêu cầu đối với các thị trường bất động sản trong việc phát triển hạ tầng, dịch vụ và môi trường sống phù hợp để thu hút nhóm cư dân, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của một thị trường không đồng nghĩa với hiệu quả đầu tư của mọi loại hình bất động sản, vốn còn phụ thuộc vào quy hoạch, pháp lý, chất lượng phát triển và nhu cầu thực tế.
——————————————
Đọc thêm>>
Bước chuyển từ “tạo lập tài sản” sang “quản lý tài sản” tại Việt Nam
Ngành khách sạn 2025-2030: Tái định vị tài sản và nâng chuẩn vận hành
Branded Residence: “Cuộc chơi thương hiệu” mới của bất động sản Việt
Doanh nghiệp gia đình Việt Nam bước vào giai đoạn bản lề chuyển đổi