Link gốc – (Người Đô Thị 17/05/2016)
Theo khảo sát của Savills, tính trong suốt thập kỷ qua, hơn 70% khách quốc tế đến Việt Nam chọn các kỳ du lịch nghỉ dưỡng ở khu vực biển Việt Nam. Tính từ 2010-2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng mạnh, xấp xỉ 23% mỗi năm và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Sự ra đời của các sân bay quốc tế trong 5 năm qua cũng đã thúc đẩy du lịch phát triển với lượng khách đến bằng đường hàng không đạt 6 triệu lượt, chiếm 80% lượng khách đến năm 2015. Tính từ năm 2013 thì lượng khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt 21%, 34% và 45%/năm.
Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần phát triển ngành du lịch. UNWTO ước tính năm 2015, 39% dân số thế giới du lịch không cần xin trước thị thực visa so với năm 2008 chỉ 23%. Từ tháng 7.2015, Việt Nam đã bắt đầu mở rộng chính sách miễn thị thực cho du khách từ Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha trong thời gian lưu trú không quá 15 ngày. Phú Quốc là nơi đầu tiên áp dụng chính sách miễn thị thực cho tất cả khách lưu trú không quá 30 ngày.
Lượng phòng 5 sao tăng vọt
Các yếu tố tăng trưởng nói trên đã kéo theo nhu cầu lưu trú tiêu chuẩn của du khách, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đã thúc đẩy việc xây dựng khách sạn bùng nổ những năm qua. Riêng năm 2015, số phòng khách sạn 5 sao đã tăng vọt 37% theo năm (tăng thêm 24.000 phòng), trong đó 30% tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Đà Nẵng dẫn đầu phân khúc khách sạn cao cấp, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng ven biển, trong năm 2015 công suất phòng của phân khúc 5 sao tại đây đã đạt đến 67%.
Trong khi đó thì nguồn cung khách sạn cao cấp dồi dào ở Nha Trang đã tạo áp lực cạnh tranh khiến giá thuê phòng phân khúc 5 sao giảm trung bình 15% mỗi năm tính từ 2013. Riêng năm 2015, có thêm khoảng 1.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68% theo năm, đưa Nha Trang trở thành địa điểm sở hữu nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất nước.
Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp năm 2015 với hai khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên có 866 phòng, chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá cao, trung bình 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang lần lượt là 164 USD và 130 USD.
Kỳ vọng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Sự tăng trưởng trên cũng tạo nên kỳ vọng cho phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng để bán, được xem là sản phẩm chủ chốt trong định hướng phát triển tại các địa phương này với nhiều lựa chọn về hình thức và giá cả. Riêng sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) đang trở nên phổ biến với khách hàng trong nước.
Theo khảo sát của Savills Vietnam, các thương hiệu quốc tế đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam, theo đó một nguồn cung lớn sẽ ra mắt thị trường trong vòng một vài năm nữa, đặc biệt là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Savills ước tính bán đảo Cam Ranh là điểm đến mới về du lịch, sự phát triển sôi động tại đây đã thu hút nhiều đơn vị quản lý quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick. Tính đến cuối năm 2015, trong hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư vào đây thì khoảng 45% đang xây dựng, dự kiến ra mắt một vài năm tới và hầu hết các dự án thuộc phân khúc 4-5 sao.
Trong khi đó, dù phát triển muộn hơn nhưng Phú Quốc được đánh giá sẽ tăng trưởng nhanh. Một nguồn cung mới sẽ bổ sung trong ngắn hạn với nhiều dự án 5 sao đang được phát triển giai đoạn 2016-2017, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort và Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
Nhiều dự án đã mở bán biệt thự ven biển cao cấp với giá dao động từ 400.000 đến hơn 5 triệu USD, đi kèm chương trình cho thuê lại với mức lợi nhuận cho thuê được chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình kinh doanh của loại hình này được Savills cho là khá khả quan nhờ thu hút được người mua trong nước lẫn nước ngoài.
————————————-
Đọc thêm>>
Doanh nghiệp bất động sản lo ngại thị trường lại ‘sốt ảo’
Bất động sản 2016: xu hướng tăng giá, cẩn trọng với tăng trưởng nóng
Bán lẻ góp sức cho thị trường bất động sản
Bất động sản: Khởi sắc cùng nỗi lo “bong bóng”
Sôi động M&A dự án bất động sản tại TP.HCM
Bất động sản Việt Nam thay đổi theo công nghệ thế nào?