(Ceo-talk.vn) – Theo báo cáo Savills Impacts 2025, lượng khách quốc tế nghỉ qua đêm trên toàn cầu trong năm 2024 đã đạt đến 1,4 tỉ lượt – tăng 11% so với 2023. Đặc biệt, khu vực châu Á – Thái Bình Dương đã chính thức vượt mức du lịch trước đại dịch, với sự trở lại ấn tượng của các điểm đến Đông Nam Á, trong đó Việt Nam là thị trường phục hồi nhanh và thu hút đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực khách sạn.
Tính đến tháng 5.2025, Việt Nam đón hơn 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21,3% so với cùng kỳ 2024. Nguồn khách chủ yếu đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Ấn Độ và nhiều thị trường lớn khác. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ nhu cầu du lịch dồn nén, mà còn nhờ chính sách visa linh hoạt, chiến dịch quảng bá điểm đến, cùng việc mở rộng mạng lưới bay quốc tế.
Nhu cầu lưu trú mạnh mẽ đã góp phần thúc đẩy công suất phòng khách sạn và giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) tăng 2,6%, đưa giá phòng trung bình năm 2024 đạt 142 USD/đêm – phản ánh nhu cầu lưu trú ngày càng cao từ cả du khách và nhà đầu tư.
Việt Nam được ghi nhận là thị trường phục hồi nhanh và thu hút đầu tư vào lĩnh vực khách sạn. Nguồn cung khách sạn và khu nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự tăng trưởng trở lại, đặc biệt tại các địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc – nơi có những dự án đạt chuẩn quốc tế, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và thiết kế mang bản sắc vùng miền.
Sự phục hồi của ngành du lịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các dự báo sơ bộ cho thấy lượng khách du lịch quốc tế có thể tăng trưởng từ 3-5% so với cùng kỳ, cùng với nhiều khách sạn mới chuẩn bị khai trương.
Ưu tiên trải nghiệm, đề cao bản sắc
Báo cáo Savills Impacts 2025 cho thấy, khác với giai đoạn trước, du khách hiện đại ưu tiên trải nghiệm hơn là mua sắm. Cùng với đó là nhu cầu đi lại ngày càng gia tăng từ tầng lớp trung lưu đang mở rộng tại các thị trường mới nổi.
Những yếu tố trên là bước ngoặt khiến các nhà đầu tư và đơn vị vận hành phải tái định hình chiến lược. Báo cáo nhấn mạnh việc nâng cấp thẩm mỹ là chưa đủ. Các khách sạn cần được thiết kế lại để linh hoạt hơn, bền vững hơn và gắn kết với môi trường nhưng đồng thời vẫn giữ được tinh thần và bản sắc ban đầu.
Tại Việt Nam, tinh thần này được thể hiện rõ trong các dự án nghỉ dưỡng mới. Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, các thương hiệu khách sạn đang tích cực tích hợp yếu tố bản địa vào thiết kế, từ vật liệu xây dựng đến chi tiết văn hóa và kiến trúc đặc trưng.
Cùng với đó là đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản hơn, mang lại dịch vụ được cá nhân hóa, đậm bản sắc Việt để tạo nên lợi thế cạnh tranh, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Thị trường cũng ghi nhận xu hướng rời xa các mô hình nghỉ dưỡng tiêu chuẩn hóa, thiếu bản sắc. “Tính chân thực, sự kết nối địa phương và khả năng kể câu chuyện là ba yếu tố tạo nên khác biệt. Các dự án nghỉ dưỡng ngày nay không còn chỉ là nơi lưu trú mà là điểm đến mang tính trải nghiệm và cảm xúc,” ông Powell chia sẻ.
Đón đầu cơ hội đầu tư dài hạn
Sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch tại Việt Nam cho thấy cơ hội đầu tư rõ ràng. Các nhà đầu tư đang mở rộng tầm nhìn đến các khu vực giàu tiềm năng nhưng chưa được khai phá mạnh như vùng núi Tây Bắc, Tây Nguyên và các tỉnh kết nối sân bay mới.
Sự phát triển hạ tầng cao tốc, cảng hàng không đến mạng lưới vận tải liên vùng là yếu tố then chốt giúp những điểm đến mới trở thành trung tâm tăng trưởng.
Ngoài phân khúc nghỉ dưỡng truyền thống, thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng nhanh của bất động sản hàng hiệu (branded residences). Các dự án gắn với thương hiệu siêu sang như Four Seasons, Marriott, Rosewood… đang tạo sức hút đầu tư dựa vào giá trị thương hiệu, chất lượng dịch vụ và khả năng tăng giá tài sản trong dài hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, để tận dụng tối đa cơ hội, nhà đầu tư cần chú trọng đến một số yếu tố then chốt: mức độ cạnh tranh tại từng phân khúc, tiến độ phát triển hạ tầng, mô hình pháp lý sở hữu (đặc biệt với sản phẩm condotel hay branded hotel), và năng lực của đơn vị quản lý vận hành.
Theo ông Powell, lựa chọn đối tác vận hành chuyên nghiệp sẽ là yếu tố quyết định trong việc duy trì giá trị tài sản lâu dài và đảm bảo lợi suất ổn định.
————————–
Đọc thêm>>
Nhà đầu tư “đặt cược” vào bất động sản du lịch cao cấp
Mạng xã hội đang “thống trị” kế hoạch du lịch