(CEO-Talk.vn) – Theo Báo cáo Savills Global Capital Markets quý II.2026, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương đạt 46 tỉ USD trong quý II, tăng 18% so với cùng kỳ. Trong nửa đầu năm, nhà đầu tư xuyên biên giới chiếm 35% tổng giá trị mua vào tại khu vực, tăng từ 28% cùng kỳ năm trước.
Cùng với sự phục hồi của dòng vốn, Savills ghi nhận cấu trúc giao dịch cũng đa dạng hơn. Thay vì mua toàn bộ một tài sản, nhà đầu tư tham gia một phần vào dự án phát triển, danh mục tài sản hoặc nền tảng đầu tư. Các hình thức chuyển nhượng một phần quyền sở hữu, hợp tác đầu tư và liên doanh đang xuất hiện rõ hơn tại khu vực.
Liên doanh mở thêm “đường vào”
Tại Việt Nam, xu hướng này thể hiện qua một số liên doanh giữa nhà đầu tư quốc tế và doanh nghiệp trong nước, từ bất động sản công nghiệp đến nhà ở.
Điển hình là BW Industrial Development, liên doanh được Warburg Pincus và Becamex IDC thành lập năm 2018 với cam kết đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD. Từ hơn 2 triệu m² quỹ đất công nghiệp khi ra mắt, BW hiện kiểm soát hơn 3,8 triệu m² tại các khu kinh tế và công nghiệp trọng điểm trên cả nước.
Một mô hình khác là hợp tác giữa Frasers Property và GELEX Infrastructure. Sau 5 dự án công nghiệp và logistics tại Bắc Ninh, Quảng Ninh và Hưng Yên với tổng diện tích khoảng 100 ha, hai bên tiếp tục mở rộng hợp tác sang lĩnh vực nhà ở.
Tháng 2.2026, Frasers Property và GELEX Infrastructure công bố thỏa thuận có điều kiện về một liên doanh mới, với tỷ lệ sở hữu dự kiến 51% và 49%. Dự án đầu tiên là khu đô thị phức hợp ANmaison tại Hải Phòng với mức đầu tư khoảng 8.000 tỉ đồng. Một khu đô thị tích hợp quy mô 113 ha tại Đồng Nai cũng nằm trong danh mục dự kiến phát triển.
Theo Savills, các mô hình này cho thấy cách tiếp cận ngày càng rõ: vốn và kinh nghiệm đầu tư quốc tế kết hợp với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường của đối tác trong nước.
Quy mô vốn không còn là yếu tố duy nhất
Báo cáo cho rằng, đặc điểm thị trường Việt Nam khiến cấu trúc hợp tác trở thành một phần quan trọng của thương vụ. Một dự án có thể đồng thời cần quỹ đất, pháp lý rõ ràng, năng lực phát triển, hiểu biết thị trường và khả năng vận hành. Vì vậy, liên doanh giúp nhà đầu tư nước ngoài bổ sung năng lực triển khai tại địa phương, đồng thời mở thêm cho doanh nghiệp Việt một kênh tiếp cận vốn và kinh nghiệm quốc tế bên cạnh chuyển nhượng tài sản hoặc M&A.
Tuy nhiên, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, điều nhà đầu tư xem xét đầu tiên vẫn là mức độ rõ ràng về pháp lý, sự tuân thủ pháp luật của dự án và khả năng triển khai phương án đầu tư trên khu đất.
Điều đó cho thấy khi dòng vốn quốc tế trở lại, câu chuyện của thị trường Việt Nam không chỉ “bao nhiêu vốn sẽ vào”, còn yếu tố quan trọng “vốn sẽ vào bằng cách nào”. Liên doanh, sở hữu một phần hay cùng phát triển dự án đang mở thêm lựa chọn cho nhà đầu tư nhưng khả năng hiện thực hóa dòng vốn vẫn phụ thuộc vào pháp lý, đối tác và năng lực triển khai.
Như Savills nhận định, quy mô vốn chỉ là một phần trong quyết định đầu tư; cấu trúc giao dịch, lựa chọn đối tác và khả năng triển khai dự án sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong cách dòng vốn quốc tế đi vào thị trường bất động sản Việt Nam.
————————————
Đọc thêm >>
BĐS công nghiệp phía Nam phân hóa theo lợi thế địa phương
Bước chuyển từ “tạo lập tài sản” sang “quản lý tài sản” tại Việt Nam
Thị trường carbon: Từ giao dịch tín chỉ đến bài toán chuỗi giá trị
Branded Residence: “Cuộc chơi thương hiệu” mới của bất động sản Việt