(CEO-Talk.vn) – Bất động sản là lĩnh vực thu hút mạng mẽ dòng vốn đầu tư từ khu vực ASEAN, tập trung vào hầu hết các mảng, từ bất động sản khu công nghiệp, nhà ở, bán lẻ cho đến nghỉ dưỡng và ngày càng tăng mạnh.
Theo nghiên cứu từ bộ phận Tư vấn đầu tư Savills (Hà Nội), vai trò và mức độ ảnh hưởng của dòng vốn FDI trên toàn khu vực ASEAN ngày càng mạnh mẽ, cho thấy qua con số kỷ lục năm 2023 với 230 tỉ USD, bất chấp xu hướng suy giảm trên toàn cầu.
Vai trò và mức độ ảnh hưởng của dòng vốn này ngày càng rõ hơn khi Việt Nam trở thành một phần của hệ sinh thái đầu tư năng động này, hưởng lợi không chỉ về vốn mà còn từ chuyển giao công nghệ, kinh nghiệm quản lý và các mô hình phát triển tiên tiến.
Singapore không chỉ tiên phong dòng vốn FDI vào Việt Nam tính trong khối ASEAN mà trên toàn cầu, cả về số dự án và giá trị vốn. Năm 2024, trong 114 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư tại Việt Nam, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 10,21 tỉ USD, chiếm hơn 26,7% tổng vốn đầu tư – tăng 31,4% so với năm 2023 và Singapore tiếp tục dẫn đầu trong sáu tháng đầu năm 2025, là nhà đầu tư lớn nhất cấp vốn mới với 2,41 tỉ USD (chiếm 25,9%).
Tính lũy kế đến hết năm 2024, quốc gia ASEAN này đầu tư vào Việt Nam 83,13 tỉ USD – chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, và đứng thứ hai toàn cầu, chỉ sau Hàn Quốc với 92 tỉ USD.
Lĩnh vực bất động sản liên tục thuộc nhóm ngành thu hút FDI lớn nhất tại Việt Nam. Sáu tháng đầu năm 2025, FDI vào bất động sản đạt 5,1 tỉ USD – gấp đôi cùng kỳ và chiếm 24% tổng vốn đăng ký.
Riêng vốn từ khu vực ASEAN rót vào lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 97 dự án và tổng vốn 16,6 tỉ USD – chiếm 30,4% vốn đầu tư từ khối này – tỷ trọng cao hơn đáng kể so với mức trung bình. “Điều này phản ánh ưu tiên rõ rệt của nhà đầu tư ASEAN đối với lĩnh vực bất động sản Việt Nam, nhờ lợi thế gần gũi địa lý, tương đồng văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện cơ hội phát triển đô thị”, Savills nhận định.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư Savills (Hà Nội), dòng vốn này không chỉ góp phần mở rộng quy mô mà còn giúp nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường. Từ một ngành sơ khai, bất động sản Việt Nam từng bước định hình theo chuẩn quốc tế với các dự án tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) hay Ciputra (Hà Nội), đặt nền móng cho khái niệm đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ.
Đa dạng phân khúc vốn vào bất động sản
Dòng vốn đầu tư từ ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy sự phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc, phản ánh nhu cầu phát triển đa dạng các loại hình bất động sản.
Dữ liệu cho thấy bất động sản công nghiệp là mảng dẫn đầu với các mô hình được xem là “biểu tượng” thành công như khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) thông qua hợp tác giữa Becamex IDC và Sembcorp, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030 tiếp tục là mảng hấp dẫn đầu tư trong giai đoạn tới.
Mảng thu hút vốn tiếp theo là mô hình nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp chú trọng quy hoạch tổng thể, không gian xanh và tiện ích đồng bộ, đặc biệt hấp dẫn dòng vốn từ Singapore và Malaysia. Các dự án có thể kể như Estella Heights, Palm City, Celesta Rise (Keppel Land); Vista Verde, Feliz en Vista (CapitaLand); ParkCity Hà Đông (Malaysia)…
Mảng bán lẻ – thương mại cũng đang chứng kiến sự mở rộng của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore với các trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại.
Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch hấp dẫn nhờ tiềm năng du lịch lớn, các nhà đầu tư ASEAN đang đẩy mạnh rót vốn vào khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam dự kiến tăng 70–80% so với năm 2024.
Savills nhận định, tuy đóng vai trò quan trọng nhưng dòng vốn ASEAN vẫn gặp rào cản do giới hạn sở hữu, thủ tục pháp lý, tính minh bạch thị trường chưa cao. Song, với nhu cầu ổn định, tiềm năng tăng trưởng lớn, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược. Khi khung pháp lý cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN sẽ tiếp tục góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại, bền vững cho Việt Nam trong thập niên tới.
—————————–
Đọc thêm>>
Thị trường M&A: bất động sản dẫn dắt, vốn doanh nghiệp nội bứt phá
Savills: Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và triển vọng 2025
Nhà đầu tư “đặt cược” vào bất động sản du lịch cao cấp
IPTP Networks đầu tư 200 triệu USD xây trung tâm dữ liệu AI tại Đà Nẵng