Link gốc – (Người Đô Thị 16/04/2016)
Báo cáo thị trường bất động sản do CBRE Việt Nam thực hiện cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà thấp đã giúp các hoạt động trong thị trường bất động sản sôi nổi hơn trong năm 2015. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm 8% tổng dư nợ của nền kinh tế năm 2015, là mức thấp hơn nhiều so với mức 19% của năm 2009, và được dự đoán sẽ tăng 15-20% trong năm tới.
CBRE cũng dự báo lãi suất sẽ tăng nhẹ do tác động từ việc Fed tăng lãi suất, tuy nhiên mức tăng sẽ không quá lớn trong năm 2016 vì thị trường phần nào đã lường được những thay đổi. Việc đầu tư vào bất động sản những năm gần đây cũng đã mang lại lợi nhuận cao hơn cũng là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư.
Thị trường căn hộ hồi phục, giá tăng trung bình 4,4%
Thị trường bất động sản năm 2015 đã đánh dấu sự phục hồi mạnh của phân khúc nhà ở với nguồn cung chào bán tăng mạnh, lượng tiêu thụ tăng nhưng giá bán cũng tăng lên, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Số lượng căn hộ chào bán trong năm qua đã tăng đến 122% so với năm trước, với 41.787 căn từ 78 dự án, chủ yếu ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) thành phố. Lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất chủ yếu từ dự án Vinhomes Central Park với hơn 7.500 căn và Masteri Thảo Điền với hơn 3.700 căn.
Theo CBRE, những tín hiệu phục hồi của thị trường cũng đã gầy dựng lại niềm tin, một số chủ đầu tư bất động sản đã mạnh dạn tái cấu trúc và mở bán lại những dự án bị trì hoãn nhiều năm bằng cách tăng vốn, thay đổi thiết kế, diện tích căn hộ, giá bán, thậm chí nhiều dự án được thay đổi tên gọi.
Chỉ riêng quý 4.2015, ước tổng lượng giao dịch tương ứng 10.340 căn, tăng 28% so với quý trước đối với giao dịch mua lẻ và 8.128 căn, tăng nhẹ 2% đối với giao dịch mua bán sỉ. Thị trường nhà ở đã khép lại một năm hoạt động sôi nổi hơn với tổng lượng giao dịch đạt cao nhất tính trong vòng một năm với 36.160 căn hộ được tiêu thụ, tăng 98% so với năm trước. Trong đó lượng giao dịch thực cho người mua lẻ ước 33.358 căn, tăng 83% so với cùng kỳ.
Những dự án trung và cao cấp có mức giá dao động từ 1,3-5 tỉ đồng chiếm hơn 75% tổng giao dịch năm qua. Nếu so với giai đoạn 2009-2014, phân khúc căn hộ dưới 1,3 tỉ đồng chiếm tỷ lệ lớn nhất, cho thấy thị trường đang cải thiện và người mua bắt đầu tìm đến những sản phẩm ở phân khúc cao hơn.
Với đà hồi phục của thị trường bất động sản, chủ đầu tư đã tăng giá bán ở tất cả các phân khúc. Tính cả năm 2015, giá bán trên toàn thị trường sơ cấp trung bình 2.012 USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước. Phân khúc cao cấp tăng vọt 8,3%, ở mức trung bình 2.025 USD/m2, cá biệt có những dự án tăng từ 10-15%. Đặc biệt năm 2016, một số dự án trọng điểm ở trung tâm thành phố được mở bán với mức giá dự báo trên 7.000 USD/m2.
CBRE cho rằng thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ mới sau bảy năm trầm lắng hứa hẹn sôi động hơn trong năm 2016. Dự kiến hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án được chào bán, tỷ trọng phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% dự báo cho việc cạnh tranh sẽ căng thẳng hơn tại các dự án.
Ở phân khúc trung bình với nhu cầu thị trường lớn nhất, các nhà phát triển bất động sản dẫn dắt phân khúc này như Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền… đang cạnh tranh thâu tóm quỹ đất, tìm nguồn vốn và tái định vị thương hiệu và sản phẩm tăng nguồn cung ra thị trường. CBRE dự báo việc nâng cao chất lượng bằng các tiện ích nội khu, dịch vụ hậu mãi và công tác quản lý chuyên nghiệp hơn là sự hứa hẹn hấp dẫn cho thị trường nhà ở.
Trong quý 4.2015, hoạt động mua bán biệt thự và nhà phố sôi nổi hơn tại các quận vùng ven, dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong những năm tới khi kinh tế được cải thiện và cơ sở hạ tầng phát triển. Giá bán ở quận 2 tăng cao nhất so với quý trước trong khi tại quận 7 và quận 9 giảm nhẹ do nhiều nguồn cung mới.
Thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn dự đoán sẽ tiếp tục mở rộng mạnh về phía Đông và phía Nam TPHCM do quỹ đất ở những khu vực này còn dồi dào, cơ sở hạ tầng được cải thiện và nguồn cầu cho mục đích mua nhà để ở và kinh doanh có xu hướng tăng.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cảnh báo: “Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nhanh và quá nóng sẽ rất dễ đi trật đường ray, cần tỉnh táo và nhanh nhạy trước các cơ hội và chuẩn bị tốt hơn trong thị trường cạnh tranh khốc liệt hơn với quá nhiều sự lựa chọn, giá bán tăng liên tục và đối tượng khách hàng đa dạng hơn, đặc biệt khi có người mua nhà nước ngoài tham gia thị trường.”
———————————————
Đọc thêm
Sôi động M&A dự án bất động sản tại TP.HCM
Bất động sản: Khởi sắc cùng nỗi lo “bong bóng”
Bán lẻ góp sức cho thị trường bất động sản
Bất động sản: Ngày phục hồi còn xa